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RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA - CESSIONE DEL CREDITO

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Confermata dalla legge di Stabilità 2017 la possibilità, in relazione agli interventi di riqualificazione energetica  di cui al comma 1 dell’art. 16-bis TUIR, di optare, a partire dal  1° gennaio 2017,  per la cessione del credito relativo alle spese detraibili ai fornitori che hanno effettuato gli interventi. La possibilità di cessione è estesa anche ad altri soggetti privati; rimangono quindi esclusi gli istituti di credito.

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Prevista altresì la possibilità di successiva cessione del credito.

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Le regole applicative dovrebbero arrivare dall'Agenzia delle Entrate entro il 1 marzo 2017.

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Di seguito le indicazioni relative al 2016:

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Una delle principali novità contenute nella Legge di Stabilità 2016 in materia di DETRAZIONE PER IL RISPARMIO ENERGETICO prevede, al comma 74, che

 

PER LE SPESE SOSTENUTE NELL'ANNO DI IMPOSTA 2016 PER GLI INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA SULLE PARTI COMUNI CONDOMINIALI i soggetti “incapienti” di cui all’art. 11, co. 2, e all’art. 13, co. 1, lettera a), e co. 5, lettera a), del Tuir, in luogo di beneficiare della detrazione, possono optare per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi agevolabili.

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In pratica i contribuenti che ricadono nella cosiddetta “no tax area”, cioè i possessori di redditi esclusi dalla imposizione ai fini dell’Irpef o per espressa previsione o perché l’imposta lorda è assorbita dalle detrazioni di cui all’art. 13 del Tuir, e che quindi NON POTREBBERO BENEFICIARE DELLE ULTERIORI DETRAZIONI IN QUANTO SPETTANTI FINO A CONCORRENZA DEL'IMPOSTA LORDA, hanno la facoltà di cedere, sotto forma di credito, la relativa  detrazione ai fornitori che hanno eseguito i lavori. I fornitori a loro volta ricevono il credito a titolo di pagamento della quota di spese a loro carico.

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L'Agenzia delle Entrate, in data 22/03/2016, ha emanato un provvedimento per specificare le modalità di cessione.

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I soggetti coinvolti sono nello specifico i contribuenti al cui reddito complessivo concorrono soltanto

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• redditi di pensione non superiori a 7.500 euro, goduti per l’intero anno

• redditi di terreni per un importo non superiore a 185,92 euro

• il reddito dell’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e delle relative pertinenze;

• reddito complessivo non superiore ad euro 8.000 al quale concorrono uno o più redditi di cui agli artt. 49, con esclusione di quelli indicati nel comma 2, lettera a) (pensioni ed assegni equiparati), e 50, comma 1, lettere a), b), c), c-bis), d), h-bis) e l);

• reddito complessivo non superiore ad euro 4.800 al quale concorrono uno o più redditi di cui agli articoli 50, comma 1, lettere e), f), g), h) e i), ad esclusione di quelli derivanti dagli assegni periodici al coniuge indicati nell’articolo 10, comma 1, lettera c), fra gli oneri deducibili, o di cui agli artt. 53, 66 e 67, comma 1, lettere i) e l) del Tuir.

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Tali condizioni di “incapienza” devono sussistere nel periodo d’imposta precedente a quello in cui sono sostenute le spese per gli interventi agevolabili; quindi per le spese sostenute nel 2016  la condizione di incapienza deve essere verificata in relazione all'anno 2015.

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CREDITO CEDIBILE:

Il credito è cedibile  esclusivamente ai fornitori di beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica le cui spese danno diritto alla detrazione.

L'importo oggetto della cessione è pari al 65% delle spese a carico del condòmino come attribuite sulla base alla tabella millesimale di ripartizione.

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La parte di spesa non ceduta (il 35% del totale) deve essere pagata mediante il bonifico bancario o postale previsto dalle norme di riferimento.

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Ovviamente è possibile cedere anche un credito riferentesi a spese di riqualificazione iniziate in anni precedenti ma pagate nel 2016

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PROCEDURA:

È prevista una particolare procedura al fine di formalizzare l’operazione;

Per prima cosa i condòmini incapienti che intendono cedere il credito devono manifestare tale volontà attraverso:

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• la stessa delibera assembleare di approvazione degli interventi di riqualificazione energetica;

• una specifica comunicazione inviata al condomìnio, il quale deve provvedere ad inoltrarla ai fornitori.

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I fornitori, a loro volta, devono comunicare in forma scritta al condomìnio di accettare la cessione del credito a titolo di pagamento di parte del corrispettivo per i beni ceduti o i servizi prestati.

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Il condomìnio poi è tenuto a trasmettere un’apposita comunicazione telematica entro il 31 marzo 2017 per comunicare:

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• il totale della spesa sostenuta nel 2016 per lavori di riqualificazione energetica su parti comuni;

• l’elenco dei bonifici effettuati per il pagamento di dette spese;

• il codice fiscale dei condòmini che hanno ceduto il credito e l’importo del credito ceduto da ciascuno;

• il codice fiscale dei fornitori cessionari del credito e l’importo totale del credito ceduto a ciascuno di essi.

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L'avvenuto invio di tale comunicazione deve essere portato a conoscenza dei fornitori.

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UTILIZZO DEL CREDITO DA PARTE DEL FORNITORE:

Il fornitore potrà fruire del credito ceduto in 10 quote annuali di pari importo, a partire dal 10 aprile 2017 esclusivamente in compensazione con modello F24 da presentarsi tramite servizi telematici dell’Agenzia delle entrate e con codice tributo che sarà essere appositamente istituito.